读书圈的每年提价工作正在展开，在2月1日，读书圈的价格将从现在的306元提价到362元，老用户依旧是199续费，现在加入可以看到和听到全部224本书昨天，开盘前，央行就公布了LPR报价利率，一年期LPR报价利率调降了10个基点，从3.8%，调降到了3.7%，而五年期LPR报价利率，这次也跟着调降了，从4.65%调降了5个基点，调整后是4.6%，LPR报价利率就相当于我们之前的贷款基准利率一样，如果说之前的MLF中期借款利率调降，还只是面粉价格便宜了，那么LPR报价利率调降，就是实实在在面包降价了。以后大家贷款的成本会随之降低。
其实从去年底老齐就跟我们星球粉丝群里的小伙伴一直说，政策转向了，后面会是降息周期，央行的政策会越来越宽松，甚至2周前我们已经拿到消息，说1月份的LPR十有八九会继续调降。后面还会有降息降准。而且是全面的降息降准，现在央行已经不在遮遮掩掩，而是完全明牌来刺激经济了。如今的宏观经济形势跟2015年比较像，老齐之前也分析过，我们对今年的股市一点都不担心，后面在政策环境回暖之下，必然会出现反弹。但现在有个新问题出现了，很多小伙伴也跑来知识星球问老齐，央行这么降息，又跟2015年很像，那么会不会让楼市再涨一波呢？这里面可能有这么几点需要注意的。
首先，确实每到政策放松期，楼市都会回暖，包括昨天，LPR利率下调，5年期也跟着下调，这就是说住房按揭贷款也跟着下调了。但是我们也应该看到，1年期连续两次下调10个基点，而5年期只是一次下调了 5个基点，这说明政策方面对于住房按揭贷款，还是非常谨慎，能不动住房按揭贷款，尽量不动这一块。长短端利率，非对称降息，也是表明了央行的态度，希望更多地钱流向实体经济，而不希望资金流向房地产。所以这一次，从一开始就加着小心。其次，现在各个地方的住房政策已经非常严格，限购，限贷，限售已经武装到了牙齿，只要这些行政管控不放松，资金想流进房地产也没那么容易，而且从老齐拿到的内部消息来看， 银行已经有了内部指导，尽量先办新房贷款，纾解开发商的困局化解金融风险，二手房的贷款，优先级比较靠后。所以楼市现在仍然是一个只能进不能出的局面。但是开发商的日子，可能会逐渐好过一些了。第三，今年房地产税会试点落地，这个对于几大城市来说，都是一个重大的楼市转折，虽然之前有很多的预期，但到底会怎么执行，谁的心里也没底，所以现在整个全国楼市都处于明确的观望之中。最具有上涨动力的，深圳，上海，杭州，恰恰是这次房地产税试点的热门城市，所以政策也在观望， 看这些城市的房价表现，如果有城市房价还要涨，可能后面就要出重拳，加重税率。
第四，2015年以后的那一波楼市暴涨，其实主要是两个方面引起的，1是棚改货币化安置，加上去库存，2是居民端加杠杆，而这两个因素，现在都已经不存在了，今年已经不提棚改了，更不再提货币化安置，也就是说即便拆迁，现在也不会给多少钱了。至于居民端加杠杆，更是加无可加，之前几年时间从30%加到了60%，已经严重影响到了消费潜力，甚至生育率直线下降，这都是居民端快速加杠杆的恶果，如果再往上加杠杆，那么后果就是金融危机，美国和日本已经都有过先例。所以居民端再加杠杆这个事，已经没有空间了。所以综合来看，这次宽松肯定是有利于楼市，但是不会像之前那样的大涨了，防暴涨的目的，就是防暴跌，今年宏观政策以稳为主，那就不能让楼市这个大炸弹出来搅局。所以我们依旧在小心翼翼，直到现在为止，也没有听见哪个城市，敢明确的放松调控，这就是最明确的信号。现在政策的意图很明确，楼市最好还这样，价格不要涨，杠杆不要加，鼓励开发商多卖房，多回款，降负债。释放真正的住房需求，压制金融炒作。为房产税和经济复苏赢得更多地时间。但不得不说，这个目标的实现有点难。如果预期过冷，那么销售肯定一片惨淡，开发商是很难回款的，如果预期升温，那么杠杆率和价格是按不住的，所以现在楼市调控基本上是左右为难，走一步说一步的状态。各部门只要涉及楼市的政策，都会是分小心谨慎，小心翼翼。宁可维持现状，也不会做出大的改变，因为后果谁也承受不了。所以老齐判断，除非在3月份的重要会议上，重新对房地产定调，给出明确的政策信号，否则全国楼市仍然会是这样一个半死不活的状态，今年总体成交仍然是降温的过程。也许只有零星几个城市，房价可能还会小涨。但楼市投资的时代已经过去了。现在其实已经越来越多的人，感受到自己已经被楼市套住了。房子看着很值钱，但是根本就卖不掉。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直说，投资要看天时，房地产天时已经结束，未来十年，一定是股市投资的时代，楼市和股市是一个跷跷板的关系，楼市涨的好的时候，股市通常表现糟糕，一旦楼市受到限制，股市会迎来更多资金的眷顾，很容易走出长期牛市。我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，这里每个交易日都会有投资的课程。帮你把书本的知识应用于实践当中，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
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